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北京京郊5月迎来推盘小高峰 房价或将再降10%

日期:2019-05-28 11:18 来源:未知 作者:admin
- 本报见习记者王丽新

  “我们的项目5月开盘,开盘当天大部分房源都有很多优惠。”近日,记者经常接到不同项目的推销短信和电话。值得一提的是,记者发现,这些项目多位于通州和房山区域。

  对此,链家地产市场研究部陈雪认为,商品住宅市场走出传统销售淡季,在成交量上涨的推动下,将逐渐迎来推盘小高峰,预计通州房价降价压力也将进一步增大。

  据链家地产市场部统计,截至目前,预计北京今年5月份的开盘项目数量为24个,朝阳、丰台、海淀、西城共有9个项目,占比为38%,房山和通州的数量最多,仅通州一区就有4个项目,占比为17%。

  据调查显示,通州入市的4个项目中,滨江帝景定价为16000元/平方米;富 力金禧花园[最新消息 价格 户型 点评]折后17000元/平方米;世纪星城·全朝阳[最新消息 价格 户型 点评]和世纪星城·长城国际[最新消息 价格 户型 点评]开盘定价为17000元/平方米,而这一项目去年的开盘价格为22000元/平方米,同比大幅下降了23%。

  对此,陈雪认为,通州楼市的供应量一直很大,2011年限购之后滞销严重,成为限购以来降价最早和降幅最深的区域,到目前为止,明显降价的项目如东方玫瑰家园、东亚逸品阁等降幅都超过20%,销售压力非常大。

  陈雪认为,即使除去供应量较多带来行业内竞争的影响,单体项目大幅降价造成局部区域内的价格洼地,将给周边项目也将造成更大压力。预计通州在售项目仍然有10%左右的降价空间。

  值得一提的是,此前有机构曾对媒体表示,通州2012年年初新建商品住宅库存在2万套左右。如果按2011年的成交量计算,销售周期达到5年,远远高出全市平均水平。

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